Како се процењује имовина

Као и увек, катастарска вредност (која се појављује у попису и земљишним књигама) имовине била је много нижа од њене тржишне вредности. На исти начин, вредност коју Трезор даје имањима такође је нижа од тржишне цене. Уобичајено јеизрачунајте просечне тржишне цене и поставите нижу цену за 25/30%. Тако ћемо приближно знати која је разлика и моћи ћемо да проценимо да ли је погодно продати, купити итд.

Кораци које треба следити:

Ако се приликом проглашења имовине вредност коју аутономна трезор додељује стану се користи, не може се ревидирати. Ако се изјасниш друга вредност, Трезор га можда неће прихватити, сматрати да вреди више и, сходно томе, може захтевати већу уплату пореза, заједно са релевантним каматама.

Тренутно, тржишни тренд опада, и иако се јавни органи труде да своје вредности прилагоде овом тренду, могуће је да у многим случајевима постоје некретнине чија је тржишна вредност чак нижа од оне која је одобрена фискално.То је могуће ако је продавац знатно спустио цену да убрзате продају, или ако је имовина стечена на аукцији. У тим случајевима, чак и ако купац изјави вредност стицања (цену коју је за њу платио), трезор може да настави са провером вредности и захтева да се опорезује за вредност коју даје својини.

Ако се куповина догодила у јавна лицитацијаТрезор може сматрати да је вредност стицања валидна и доказана, али ако је стан стечен на приватној аукцији или са значајним попустом, у великој већини случајева неће прихватити декларисану вредност и намеће своју. Онда, не постоји друго решење осим изношења навода и захтева према процедури.

У овим ситуацијама, од ОЦУ (Организација потрошача и корисника) препоручује се да у случају куповине, донација или наследства непокретности, Аутономна ризница пореска процена те имовине.

Ако тражите зајам за куповину стана, морате посебно водити рачуна о процени хипотеке: ако ово премашује декларисану вредност у уговору, трезор може започети проверу. ОЦУ такође саветује забележите околности у писаној форми због којих имање нема врло високу цену: лоше стање очуваности, локација, старост итд.

Ако трезор врши проверу вредности помоћу које не слажемо се и ми ћемо га оспорити, можемо задржати право на контрадикторну оцену стручњака у жалби на поновно разматрање и у економско-управном захтеву.

Ако желите да прочитате још чланака сличних Како се процењује имовина, препоручујемо вам да уђете у нашу категорију „уради сам и преуреди“.